Landkreis Ludwigsburg
Wohnfläche
Aufzug zu jeder Wohnung
aus erneuerbarer Energie
zu den großen Arbeitgebern
Neubauprojekt von 7 Wohn – und Geschäftshäusern mit insgesamt 56 Wohneinheiten
Modernes, komfortables Wohnen und Arbeiten in zentrumsnaher Lage.Hans-Krieg-Straße, 71665 Vaihingen a.d. Enz
Ausgestattet mit innovativer Technik der neuesten Generation entstehen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Vaihingen/Enz 7 moderne Wohn- & Geschäftshäuser mit insgesamt 56 Wohneinheiten mit einem zu erwartenden Wertzuwachs.
Ob für die praktische Singlewohnung, ein modernes Zuhause für Paare, das liebenswürdige Daheim für die ganze Familie und nicht zuletzt auffällige Schaffenszentren für gewerbliche Interessenten.
Jede Wohn- bzw. Geschäftseinheit ist barrierefrei erreichbar und sieht einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage oder im Außenbereich vor. Alle Wohnungen verfügen über einen französischen Balkon bzw. über eine Dachterrasse als auch über einen eigenen Kellerraum.
Besonderheiten
- Umweltfreundliche Bauweise (nach KfWStandard 55 EE)
- Nahwärmeversorgung (WDVD)
- Intelligentes Lüftungssystem (Bluemartin)
- Schallschutzfenster + Schallschutz Mauerwerk
- Tiefgaragenstellplätze (teilweise mit E-Ladefunktion).
- 2,50m Deckenhöhe
- 8m Glasfront im Wohnzimmer
- Barrierefreiheit (z.B. Personenaufzug und breitere + höhere Türen)
- Hochwertige Innenausstattung (Parkett, Malervlieswände)
- Fahrradabstellplätze & Kinderwagenabstellplätze
Infrastruktur
- Schulen und Kindergarten in 1km Entfernung über direkten Fahrradweg am Haus erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 200m entfernt
Wohnungsbesichtigungen ab Oktober 2023 möglich
Vereinbaren Sie jetzt schon einen Besichtigungstermin. Sie erhalten von uns zeitnah ein Feedback mit einem Terminangebot.
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Ausstattung & Optik, die ihresgleichen suchen.
Bei der Projektplanung von Neubauten legen wir in den Innenräumen neben einer intelligenten Aufteilung der Räume unseren Fokus insbesondere auf den Wohlfühlfaktor unserer Kunden im neuen Eigenheim. Daher sind alle Wohneinheiten ausschließlich mit langlebigen Materialien bestückt und hochwertigen Fußbodenbelägen, glatten Wänden und soliden Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Wir sorgen sprichwörtlich für das A&O – zu Ihrem persönlichen Wohnbefinden – in Ihrem künftigen Zuhause.
Familienfreundliches Paradies:
Die ideale Umgebung für Ihr Zuhause
Diese familienfreundliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Direkt am Haus verläuft ein sicherer Radweg, der von Kindern auch als Schulweg genutzt werden kann, da die Schulen und die Kindergärten nur etwa 1 Kilometer entfernt liegen.
Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten nur 200 Meter entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten äußerst bequem gestaltet. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Sicherheit, Bequemlichkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen für Familien.
Komfort und Lebensqualität im Alter:
Seniorenfreundliche Lebensräume
Diese seniorengerechte Umgebung bietet einen komfortablen Lebensstil für ältere Menschen. Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Besonders praktisch sind die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die nur 200 Meter entfernt sind, was das Einkaufen bequemer gestaltet.
Darüber hinaus steht Ihnen unser mobiler Pflegedienst auf Wunsch zur Verfügung, um die individuellen Bedürfnisse der Bewohner zu unterstützen. Hier können Senioren ein selbstbestimmtes Leben in einer altersgerechten und gut versorgten Umgebung genießen.
Wohnungstypen:
Von kompakt bis großzügig. Für Singles, Paare oder Familien, das sind die unterschiedlichen Wohnungsgrundrisse.
Exklusive, hochwertige und nachhaltige Materialien? Selbstverständlich!
Nicht nur bei der Bausubstanz, sondern insbesondere bei der Innenausstattung legen wir Wert auf solide, beständige Werkstoffe und eine exklusive Optik. Unsere Auswahl umfasst bereits in der Basis erstklassige Wandbeläge mit Malervlies, oder Bodenbeläge mit robustem Parkett, pflegleichtem Vinyl bzw. in den Sanitärräumen verlegten, erstklassigen Keramikfliesen. In unserem Ausstellungsraum erhalten Sie einen ersten Eindruck über Vielzahl von Farben, Texturen und Stilen.
Wir setzen ausschließlich hochwertige Sanitär- und Küchenarmaturen ein. Von modernen Edelstahlarmaturen bis hin zu klassischen Designs haben wir für jeden Geschmack und jede Stilrichtung das passende Produkt.
Auch sind wir bei der Beschaffung von anderen Materialien, die Ihren persönlichen Einrichtungsstil unterstreichen sollen, nach individuellem Angebot flexibel und für ihre Vorschläge offen.
KfW-Effizienzhaus Standard 55 EE
Das Effizienzhaus 55 benötigt nur 55% der Energie eines konventionellen Neubaus und gilt daher als besonders umweltfreundlich und nachhaltig.
Bei allen unseren Projekten planen und bauen wir nach diesem Standard. Diesen erreichen wir unter anderem durch die Verwendung von hocheffizienten Baumaterialen und durch intelligente Nahwärme- und Lüftungssysteme.
Edle Klinkerfassaden für außergewöhnlichen Lifestyle.
Dahinter das ThermoSchall-Schalungssteinsystem GISOTON
Eine herausragende Eigenschaft dieses Systems, ist die bereits in den Stein integrierte Dämmschicht aus Polystyrol. Kombiniert wird diese mit einer Innen- und Außenschalung aus dem Naturrohstoff Blähton. Dieser systemische Wandaufbau garantiert ohne weitere Dämmmaßnahmen nicht nur einen hervorragenden Schallschutz sondern sorgt in den heißen Sommermonaten für ein angenehmes Innenraumklima und reduziert gleichermaßen den Energieverbrauch im Winter.
Unsere Fassaden und Außenmauern sind äußerst robust und widerstandsfähig gegenüber verschiedenen Belastungen. Sie halten gegen tierische Eindringlinge wie Spechte und andere Tiere, sowie gegen mechanische Beanspruchungen, hohe Verkehrsfrequenz oder sogar Hagel stand. Darüber hinaus sind sie sehr resistent gegen Algen- und Pilzbefall. Dies führt zu einer nachhaltigen und dauerhaft optisch ansprechenden Lösung für Ihre Fassade.
Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung von BluMartin
Optimaler Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz, traumhaft leise.
Jede der Wohnungen ist mit einem eigene, dem Effizienz-Bestwert „A+“ ausgezeichneten, innovativen Lüftungssystem freeAir ausgestattet. Dank seiner effektiven Wärmerückgewinnung von bis zu 94 % wird Wärmeverlust minimiert, sodass deutlich weniger Heizenergie benötigt wird. Im Betrieb ist es äußert leise und dank der epM-Filtertechnologie schützt es insbesondere Allergiker: Feinstaub und Pollen bleiben zuverlässig draußen! Mittels der Sensoren wird der tatsächliche Lüftungsbedarf selbständig angepasst. Die browserbasierte App „freeAir Connect“ bietet den perfekten Überblick über Luftqualität, Energieeinsparung und den Filterzustand der Lüftungsanlage. Auch das individuelle Komfortniveau kann direkt über das Smartphone ausgewählt und gesteuert werden.
Zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung.
Dank Nahwärme gerüstet für das gemeinsame Morgen.
Die Versorgung mit Wärme erfolgt über ein Netz zu einem unweit gelegenen Heizkraftwerk. Nahwärme ist ein wichtiger Baustein für eine nachhaltige Energieversorgung der Zukunft. Die Verfügbarkeit erneuerbarer Energien und eine zuverlässige, kostengünstige Wärmeversorgung ist somit langfristig gesichert. Und, dank des gemeinschaftlichen Wärmekreislaufs profitieren Sie zudem von günstigen Preisen.
Draußen lauter? Drinnen leise!
Eine angenehme und ruhige Atmosphäre in Ihren Räumen
Ob Straßenlärm oder eine Party nebenan: Die für Mauern, Wohnungsinnenwände und auch Fenster eingesetzten Produkte und Werkstoffe bieten einen wirksamen Schutz vor störenden Geräuschen außerhalb Ihrer Wohnung.
Die tragenden Außenwände der Wohngeschosse werden in massiver Bauweise aus einem 37,5cm starken GISOTON-Mauerwerk hergestellt. Die guten Schallschutzeigenschaften tragen, zusammen mit den entsprechenden Schallschutzfenstern, zur Erfüllung der passiven Schallschutzmaßnahmen bei.
Die Wohnungstrennwände der Mehrfamilienhäuser bestehen ebenfalls aus 24 cm GISOTON-Mauerwerk. Durch die guten Materialeigenschaften des GISOTON-Schalungssteins wird der nach DIN 4109 geforderte Mindestschallschutz von 53 dB mit R’w = 57 dB deutlich unterschritten.
Die Fenster der Aufenthaltsräume, mit Ausnahme von Küchen, Bädern und Hausarbeitsräumen, erfüllen die Anforderungen an die Luftschalldämmung nach DIN 4109 [2].
VIVA plant & realisiert Ihr künftiges Zuhause
Planung, Realisierung & Vermarktung von eigenen Wohlfühlimmoblilien.
Nur eines zählt – das Ergebnis: Wichtig für uns, ist ein »smartes, aber vor allem auf die Zukunft ausgerichtetes, nachhaltiges Wohnen«. Für Familien, Duos oder Singles. Um genau das zu erreichen, nehmen wir insbesondere die Wünsche oder Anforderungen an den individuellen Lebensstil unserer Kunden als Erstes in unseren Fokus.
Wir beleuchten dabei und berücksichtigen ohne Frage, den Einsatz von möglichst umweltfreundlichen Materialien/bzw. CO2 neutralen Baustoffen.
Alle VIVA-Mitarbeiter leben in unserer Region. Nicht nur daher liegt uns die Verantwortung für unsere Objekte besonders am Herzen. So setzen wir auch bei der Wahl unserer Partner ausschließlich auf lokal ansässige, qualifizierte Unternehmen.
Das ist Vaihingen-Enz
Vaihingen-Enz liegt zwischen den pulsierenden Städten Stuttgart, Karlsruhe und Ludwigsburg, was es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien macht. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 und die B10 ist die Stadt hervorragend erreichbar.
Die Region zeichnet sich durch ihre vielfältige Natur aus. Das Enztal bietet grüne Wiesen, dichte Wälder und malerische Weinberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der Fluss Enz selbst, der durch die Stadt fließt, trägt zur entspannten Atmosphäre des Ortes bei.
Durch ihre günstige Lage profitiert Vaihingen-Enz von einer florierenden Wirtschaft und einer starken Einbindung in den regionalen Wirtschaftsraum. Die großen Arbeitgeber aus der Automobilbranche sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Fordern Sie hier weitere Informationen zu dem Objekt: „Hans-Krieg-Straße, Vaihingen an der Enz“ an:
Elvira Ebel
Leitung Finanzwesen und Vertrieb
Telefon: +49 7042 966174
